Pravni poslovi baza su za učinkovito upravljanje a samim time i održavanje stambenih i poslovnih zgrada. Zahvaljujući kvalitetno pripremljenim Međuvlasničkim ugovorom te Ugovorom o upravljanju, izbjegavaju se nepotrebni sukobi između suvlasnika , što u konačnici dovodi do redovitih uplata na račun pričuve, čime se osiguravaju sredstva za redovno održavanje zgrade.
Temeljem predočenog izvještaja financijske službe o dugovanju za pričuvu pojedinih suvlasnika, dužnicima dostavljamo obavijest na uplatnici o dospjelom dugu, te ukoliko dužnik ne podmirio dugovanje u roku navedenom na uplatnici , dužniku se dostavlja opomena pred utuženje, odnosno pred postupak ovrhe za naplatu duga. U slučaju da se dužnik ne odazove, odnosno u danom roku ne podmiri obvezu, upravitelj u ime i za račun ostalih suvlasnika, pokreće postupak naplate putem javnog bilježnika a u slučaju prigovora na ovrhu, nadležnog suda.
U bitnome, tužitelji u postupku naplate putem suda su svi ostali suvlasnici, osim tuženoga.
Zapad-stan kao upravitelj, u ime i za račun suvlasnika može pokrenuti ovršni postupak prisilne naplate dugovanja bez ikakve naknade za taj posao. Ovršni postupak se pokreće prijedlogom ovrhovoditelja – suvlasnika zgrade. Troškove postupka u vezi određivanja i provedbe ovrhe snosi ovrhovoditelj. Postupak ovrhe smatra se završenim pravomoćnošću odluke o odbacivanju ili odbijanju ovršnog prijedloga, provedbom ovršne radnje kojom se ovrha dovršava ili obustavom ovrhe.
Upravo Vašim redovitim uplatama, redovitom kontrolom uplata zajedničke pričuve i pravodobnim reagiranjem na opomene, izbjegnut ćete troškove ovršnog postupka.
Upravitelj je nalogoprimac suvlasnika, pa se glede njegovih prava i dužnosti primjenjuju odgovarajuća pravila o nalogu.
